Как выбрать участок для строительства частного дома?

Мечта о собственном доме привлекает многих жителей новостроек и многоквартирных домов. Если вы твердо решили, что хотите провести жизнь в статусе хозяина частного дома, то эту статью мы подготовили специально для вас. От выбора земельного участка для строительства будущего дома зависит безопасность и комфорт вашего проживания за городом: знание определенных нюансов поможет сохранить ваш бюджет и силы.

1. Место расположения участка. Если вы планируете постоянное проживание на будущем участке, то следует хорошо присмотреться к его расположению и наличию инфраструктуры. В населенном пункте для постоянного проживания должны быть продовольственные магазины и аптеки, больница и школа. Также желательно обратить внимание на загруженность дорог, чтобы вам было удобно добираться на работу. Для сезонного проживания и комфортного отдыха с элементами оздоровления лучше выбирать участок, который как можно дальше расположен от промышленных объектов и оживленных трасс, так как постоянное светошумовое воздействие и выхлопные газы негативно скажутся на вашем отдыхе.

2. Тип грунта и рельеф участка. Перед покупкой понравившегося участка необходимо изучить особенности грунта, а лучше всего – провести геологическую экспертизу. Специалисты рекомендуют обращать внимание на такие показатели, как заболоченность местности, близость к участку водоемов, а также вид фундамента на соседних участках. Это позволит избежать затопления участка и сэкономить на его осушении. Лучше всего выбирать участки с песчаным и глинистым, в идеале – земельный. Также обращайте внимание на уклон участка и его форму: чем больше форма будет напоминать квадрат или прямоугольник, тем проще будет реализовать проект без ограничений в ландшафтном дизайне. Если говорить о показателях уклона, то он не должен превышать 10-15%: так вам не придется тратить дополнительные средства на выравнивание грунта.

3. Наличие коммуникаций на участке. Важно отметить, что участок, к которому подведен газ, электричество и водопровод будет стоить немало. Однако, экономить на этом не стоит, ведь вы вкладываетесь не только в будущий дом, но и в комфортное проживание. Если с подключением водоснабжения и газификацией участка проблем, зачастую, не возникает, то в случае с электричеством следует обратить внимание на ближайшие точки подключения. Также не забудьте уточнить о наличии связи и интернета в данном населенном пункте – на сегодняшний день многие интернет-провайдеры обеспечивают подключение сети интернет во многих поселках, скоростью от 50 до 100 мбит/сек.

4. Юридическая чистота участка и наличие обременений. Для того чтобы избежать возможных правовых рисков, следует внимательно изучить документы перед покупкой участка. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны данные продавца, информация об участке, наличие или отсутствие обременений, вид разрешенного использования земли (целевое назначение). Не зная последнего, вы рискуете заплатить штраф государству или вовсе лишиться участка, в случае, если используете землю не по назначению. Также можно запросить у продавца документ, в котором указаны основания, на которых он стал собственником земельного участка.

Если вы приняли окончательное решение о приобретении участка, то вот еще несколько рекомендаций:

- проведите осмотр будущих владений весной или осенью: в это время года лучше вскего можно оценить состояние грунтовых вод и их влияние на участок

- не пожалейте времени и изучите инфраструктуру поселка, чтобы оценить наличие всех важных для вас социальных факторов для комфортного проживания

- поговорите с соседями – владельцами других участков в населенном пункте, чтобы узнать все тонкости и нюансы жизни в данной местности из первых уст

- сделайте таблицу с преимуществами и недостатками выбранного земельного участка

Для того чтобы точно не ошибиться с выбором участка, идеальным решением станет воспользоваться услугами профессионалов, которые смогут подобрать оптимальные варианты под ваши запросы и пожелания. Вы всегда можете обратиться за помощью к «Баухаус»: мы не только подберем лучший участок, но и построим качественный дом, который прослужит вам не один десяток лет. Такой подход станет максимально выгодным вложением и позволит воплотить мечту о собственном доме на живописном участке в реальность.